Batum deniz kenarında daireler ve gayrimenkul: 5 411 ilan

Sayılarla Batum gayrimenkul piyasası

Veritabanında 5 411 ilan var: 5 373 satılık ve 38 kiralık. Metrekare başına ortalama fiyat $1 080. Sayılar her gün güncellenir, bu yüzden bütçe planlarken bunlara dayanabilirsiniz.

Metrekare ne kadar

Tüm ilanların ortalaması metrekare başına yaklaşık $1 080 ve dağılım geniş. Denizden uzak eski yapılarda metrekare daha ucuz; deniz manzaralı yeni ön cephe binalarında belirgin şekilde pahalı. Fiyatı en çok üç şey belirler: denize mesafe, binanın durumu ve dairenin yapılı olup olmaması. Aynı bloktaki kaba inşaat bir daire, bitmiş bir daireden üçte bir daha ucuz olabilir.

En çok ilan hangi bütçede

İlanların büyük kısmı 30-60 bin dolar aralığında. Bu genellikle yeni bir bölgede bir veya iki yatak odalı bir daire ya da kiraya vermek için alınmış hazır bir apart. 30.000 dolar altında piyasa neredeyse kapalı: bu tür seçenekler nadirdir ve genelde komple tadilat gerektirir. 100.000 üzerinde ön cephede geniş daireler, çatı katları ve evler başlar.

Veritabanında ne var: satış ve kira

Veritabanının büyük bölümü satış (5 373 mülk). Kiralık daha az (38), çünkü Batum sahipleri daha çok satıyor veya yönetim şirketleri aracılığıyla günlük kiralıyor. Uzun dönem kira arıyorsanız kiralık bölümüne bakıp sahiplerine doğrudan yazmak gerekir.

Batum piyasasında hangi gayrimenkul tercih ediliyor

Batum, Sovyet dönemi blokların, yeni konut komplekslerinin ve apart otellerin aynı sokakta durduğu bir şehir. Mülk tipi hem fiyatı hem de sonradan kiralama ya da satma kolaylığını belirler.

Deniz manzaralı daireler

Daireler 5 267 ilan demek, yani piyasanın neredeyse tamamı. Deniz manzarası fiyata belirgin katkı yapar ama kiralaması da daha kolaydır: turistler fotoğrafa bakarak seçer ve pencereden görünen manzara kararı belirler. Yalnızca manzaraya değil, karşıya ne yapılabileceğine de bakın: kıyıdaki boş bir arsa bir yıl içinde yeni bir blok olabilir.

Yeni komplekslerde apartlar

Havuzlu, güvenlikli ve yönetim şirketi olan komplekslerdeki apartlar çoğunlukla kiraya vermek için alınır. Avantajı, kiralamayı şirkete devredip misafirlerle kendiniz uğraşmamanız. Dezavantajı, aylık aidat ve sezonda aynı binadaki onlarca benzer daireyle rekabet etmeniz.

Müstakil evler ve villalar

Veritabanında 43 müstakil ev var. Sürekli oturmak ya da misafir evi işletmek için alınır: arsa, birkaç yatak odası, girişi ayırma imkânı. Batum sınırları içinde ev az ve pahalı, bu yüzden ilanların çoğu banliyölerde, Gonio yolunda ve Chakvi yönünde.

İnşaat için arsalar

Arsa tek tek satılan bir mal (6 ilan) ve neredeyse hiç açık satışa çıkmaz. İnşaat planlıyorsanız üç şey önemlidir: arazinin kullanım amacı, bağlı altyapı ve izin verilen kat yüksekliği. Son madde özellikle denize yakın yerlerde önemli, çünkü yükseklik sınırlıdır.

Ticari alanlar

Ticari gayrimenkul demek dükkânlar, ofisler, oteller ve üretim alanları. Bu tür mülkler kendi işi için ya da uzun sözleşmeli kiracılara vermek üzere alınır. Getiri genelde günlük kiralamadan düşüktür ama sezon dalgalanması yoktur ve her hafta misafir değiştirmek gerekmez.

Batum bölgeleri ve banliyöleri

Aynı bütçe şehrin farklı yerlerinde farklı sonuç verir: denizin yanında stüdyo, on dakika içeride iki yatak odalı daire. Konum bazlı döküm Batum bölgeleri sayfasında, ilanlara sokaklara göre de bakabilirsiniz.

Merkez ve Yeni Bulvar

Yeni Bulvar en hareketli inşaat bölgesi: yüksek kuleler, apart oteller, hemen yanında sahil. Şehrin en pahalı ve en likit gayrimenkulü burada, sezonda kiralaması da en kolay. Madalyonun diğer yüzü yapı yoğunluğu: pencerelerin bir kısmı denize değil komşu bloğa bakıyor.

Eski Batum

Eski şehir alçak binalar, piazza, restoranlar, yürüyüş sokakları demek. Burada ev alanlar yeni tadilat değil atmosfer arar: yapı eski, planlar standart dışı, çoğu binada asansör yok. Karşılığında denize ve merkeze yürüyerek gidiliyor ve turistler bu daireleri seviyor.

Makhinjauri ve Chakvi

Makhinjauri (15 ilan) Batum merkezinden beş dakika, merkeze göre daha yeşil ve sakin. Chakvi (41) kıyı boyunca daha ileride, geniş plajı ve yamaçlardaki çay tarlalarıyla. İkisi de suya aynı mesafede merkezden daha ucuz, bu yüzden hem oturmak hem kiralamak için alınıyor.

Gonio ve Kvariati

Gonio ve Kvariati şehrin güneyinde, Türkiye sınırı yönünde: çakıl plajlar, temiz su ve kısa ama yoğun bir sezon. Gayrimenkul şehirden ucuz ama kışın hayat neredeyse duruyor: kafe ve dükkânların bir kısmı mayısa kadar kapanıyor. Günlük kiralama için iyi bir yön, sürekli oturmak isteyene göre değişir.

Kira ne kazandırıyor

Batum sezonla yaşıyor: haziran-eylül arasında talep yüksek, kışın kat kat düşüyor. Yaz gecelik fiyatını on iki ayla çarpan her getiri hesabı yanlıştır.

Deniz kenarında günlük kiralama

Sezonda günlük kiralama yıllık gelirin büyük kısmını üretir. Manzaralı iyi bir dairenin doluluğu yaz boyunca yüksek kalır, ekimde düşer, kasımdan marta kadar yalnızca tek tük rezervasyon gelir. Hesabı tüm yıla yayıp boş günleri, temizliği, sarf malzemelerini ve rezervasyon platformu komisyonunu eklemek gerekir.

Uzun dönem kiralama

Uzun dönem kira daha az getirir ama öngörülebilir ve her hafta sizi gerektirmez. Kiracılar yerel aileler, taşınmış profesyoneller ve öğrenciler. Bu pazarda deniz manzarasından çok çevredeki altyapı önemli: okul, market, ulaşım.

Gerçek getiri nasıl hesaplanır

Brüt gelirden her şeyi düşmek gerekir: faturalar, aidat, vergi, tadilat ve beyaz eşya yenileme, ülkede değilseniz yönetici komisyonu. Hesaplanmış örnekler ve mantığı yatırımcılar bölümünde. Yönetimi devretmeyi planlıyorsanız şehirde çalışan şirket ve müteahhitlere bakın.

Yabancı olarak gayrimenkul almak

Gürcistan, yerleşik olmayan birinin ev alması için en kolay ülkelerden biri. Daire bir yabancı adına oturma izni, yerel şirket veya özel onay olmadan tescil edilebilir.

Hangi belgeler gerekiyor

İşlem için pasaport yeterli. Tapu tescili Adalet Evinde yapılır, genelde aynı gün — haftalar değil saatler. Şahsen bulunmak zorunlu değil: ülkede değilseniz işlem vekâletle tamamlanabilir.

Alım ve sahiplikte vergiler

Konut alırken devir vergisi yok. Yıllık emlak vergisi hane gelirine bağlı ve çoğu mal sahibi için düşük, kira gelirine ise indirimli oran uygulanıyor. Güncel sayıları imzadan önce doğrulamak gerekir: kurallar değişiyor ve oran geliri nasıl beyan ettiğinize bağlı.

Gayrimenkulle oturma izni

Belirlenen tutarın üzerinde konut almak oturma izni başvurusu için dayanak oluşturur. Bu otomatik bir izin değil: başvurular değerlendirilir ve reddedilebilir. Koşullar, tutarlar ve başvuru düzeni Gürcistan oturma izni sayfasında.

Projeden mi hazır mı

Batum piyasasında hazır daireler ve hâlâ yapılmakta olan binalardaki metrekareler aynı anda satılıyor. Fiyat farkı üçte bire kadar çıkabilir, risk farkı da öyle.

İnşaat hâlindeki projede neye bakmalı

Veritabanında 74 inşaat hâlinde proje var. İnşaat aşamasında almak daha ucuz ama teslim tarihleri sık kayar. İmzadan önce yapı ruhsatını, müteahhidin kim olduğunu ve şehirde neleri teslim ettiğini, sözleşmenin nasıl yazıldığını ve bina zamanında bitmezse ne olacağını kontrol edin.

Hazır dairelerin avantajı

Hazır daire bütünüyle görülür: giriş, komşular, gerçek manzara, işçilik kalitesi. Gelecek aydan kiraya verebilirsiniz, iki yıl sonra değil. Bunun için daha fazla ödersiniz ama yarım kalma riski taşımazsınız — kiralamak için alıp geliri hemen isteyen için bu genelde belirleyicidir.

Batumda yaşam: altyapı ve sezon

Bir daire yalnızca metrekare değil, çevresinde ne olduğu da demektir. Yıl boyu oturmayı ya da uzun süreli kiralamayı düşünüyorsanız altyapı manzaradan daha çok iş görür.

Ulaşım ve havalimanı

Batum havalimanı şehir merkezinin hemen güneyinde, merkeze yaklaşık yirmi dakika. Türkiye sınırı Sarp üzerinden kara yoluyla kırk dakika kadar, bu da Trabzon ve çevresinden gelen alıcılar için önemli. Şehir içinde minibüs ve otobüs ağı yoğun, merkezde çoğu yere yürünüyor; bu yüzden merkezi dairelerde otopark ihtiyacı sandığınızdan az oluyor.

Okullar, hastaneler, market

Uzun dönem kiracılar ve yıl boyu oturanlar için en belirleyici şey çevredeki okul, poliklinik ve market. Yeni Bulvar çevresindeki yüksek bloklarda bunlar sonradan geliyor, eski mahallelerde zaten yerleşik durumda. Günlük kiralama için önemi düşük, uzun kiralamada doluluğu doğrudan etkiliyor.

Kış aylarında şehir

Kasımdan marta kadar Batum sakinleşiyor: sahildeki kafelerin bir kısmı kapanıyor, turist akışı duruyor, kiralar düşüyor. Yıl boyu oturacaksanız bir daireyi kışın da görmeniz iyi olur — nem, ısıtma ve rüzgar ancak o zaman anlaşılıyor. Yatırım amaçlı alıyorsanız bu durgun dönemi getiri hesabınıza katmanız gerekir.

BatumiExpert nasıl çalışır

2013 yılından bu yana Batum piyasasındayız ve ilan veritabanını 13 dilde tutuyoruz. Hem mal sahipleriyle hem yurt dışındaki alıcılarla çalışıyoruz.

Mülk ve satıcı kontrolü

Görüntülemeden önce tapu belgelerini inceliyor ve sahibinin kim olduğunu doğruluyoruz. İnşaat hâlindeki binalar için ruhsatı ve müteahhidin geçmişini kontrol ediyoruz. Bu her soruna karşı güvence değil ama şüpheli ilanların çoğu siz ziyarete zaman harcamadan önce elenir.

Bir daireyi elde tutmanın maliyeti

Mal sahibinin aylık gideri üç kalemden oluşur: faturalar (elektrik, su, doğalgaz), bina aidatı ve internet. Havuzlu ve güvenlikli yeni komplekslerde aidat belirgin şekilde yüksek, eski binalarda ise çok az ya da hiç yok. Kışın en büyük gider ısıtma; özellikle sahile bakan rüzgarlı cephedeki büyük dairelerde fark açılıyor.

Alım sürecinde destek

Her adımda çalışıyoruz: bütçenize göre seçki, görüntülemeler (Batumda değilseniz video ile), belge kontrolü, Adalet Evinde tescil, aboneliklerin açılması ve daire kiralamak için alındıysa yönetim şirketi bulma. Sorular ve seçki iletişim üzerinden; yaptığımız işlerin tamamı hizmetler bölümünde.